水沐智业提供专业的结合古今风水知识、风水调理的的地产综合策划服务

具体策划服务项目：

一、项目投资总析
1、项目投入预测分析；
2、项目收益预测分析；
3、资金回笼周期预测分析；
4、减少投入、增加收益的策划；
5、缩短资金回笼周期的策划。

二、投资风险预测和分析
1、投资者个人事业财运预测与规划；
2、投资人合作状况预测与分析；
3、投资风险因素预测分析；
4、规避风险的方法。

三、项目用地环境勘查和分析
1、项目用地周边环境预测分析；
2、地块交通条件预测分析；
3、周边市政配套设施建设预测分析；
4、项目地块风水状况分析。

四、区域市场现状及其趋势分析
1、区域经济发展状况（市场消费能力）预测分析；
2、项目所在地政策法规走向预测分析；
3、项目所在地房地产市场供求及价格走势预测分析。

五、项目定位分析
1、区域定位；
2、功能定位；
3、质次定位；
4、主力卖点定位；
5、主力客户群定位。

六、项目定价分析
1、项目均价定位；
2、价格配比定位；
3、不同价格项目的分布。

七、项目总体规划
1、建筑空间布局；
2、道路系统布局；
3、绿化系统布局；
4、项目整体功能布局；
5、配套系统布局；
6、售楼处地点选择；
7、样板间位置选择。

八、项目建筑规划
1、建筑设计单位选用；
2、功能分布规划；
3、建筑风格及色彩规划：
（1）建筑单体外立面设计规划；
（2）售楼处风格定位；
（3）样板间风格定位。

4、主力户型选择：
（1）主力户型选择与规划；
（2）各户型功能布局规划；
（3）项目各户型配比；
（4）商业物业户型设计规划；
（5）项目所在区域同类楼盘户型优势比较；
（6）样本间户型选择。

5、室内空间装修规划：
（1）室内空间布局规划；
（2）装修材料；
（3）装修颜色；
（4）公共区域装修规划；
（5）售楼处装修；
（6）样板间装修。

九、项目景观规划分析
1、景观设计单位选用；
2、项目周边环境勘察；
3、项目总体景观规划；
4、项目各组团景观规划；
5、项目公共建筑外部环境概念设计；
6、环境小品规划；
7、灯光设计及背景音乐指导：
（1）项目灯光设计；
（2）背景音乐指导。

十、项目质量工期策划
1、承建商选用；
2、建筑材料选用；
3、施工流程规划；
4、质量控制；
5、开工地点选择；
6、开工日期选择：
7、施工进度规划；
8、工程管理人员选用。

十一、造价控制
1、建安成本预算规划；
2、现金流规划；

十二、安全管理
1、事故预测与规避；
2、安全管理人员选用。

十三、项目CI策划
1、名称
（1）项目命名； （2）组团命名；（3）道路命名； （4）建筑命名； （5）环境小品命名。
2、logo设计规划；
3、标准色规划；
4、标准字体规划；
5、销售人员着装色规划；
6、营销物品材料、颜色和形状规划。

十四、项目营销推广策划
1、项目所在地房地产市场竞争状况预测与分析；
2、项目周边竞争性楼盘预测与分析；
3、主卖点预测与选择；
4、卖点竞争力预测与加强。
5、目标客群定位分析；
6、营销费用预算；
7、营销负责人选用；

十五、价格策略
1、推广价格策略规划；
2、开盘价规划；
3、价格变化点的取用。

十六、入市时机规划
1、宏观经济运行状况预测与分析；
2、项目所在地相关法规走势预测和分析；
3、入市时间的确定及安排；
4、内部认购和开盘日期确定。

十七、媒体策略
1、媒体合作伙伴选择；
2、软性新闻主题选点；
3、媒体组合规划；
4、媒体推广费用预算；

十八、广宣规划
1、广告商选择；
2、广告总体策略评估；
3、广告的阶段性划分和时段选择；
4、平面作品效果监控；

十九、公关活动策划
1、负责人选用；
2、活动时间取用；
 3、活动地点取用；
 4、活动现场布置；
 5、攻关点选择。

二十、项目销售规划
1、销售阶段取时：
（1）内部认购期；
（2）入世期；
（3）开盘期；
（4）扩张期；
（5）强销期；
（6）清盘期。
2、各阶段价位取用。
3、销控布局规划；
4、销售方案效果预测与分析。
5、销售团队人员选择。

二十一、物业服务策划
1、物业公司选择；
2、物业管理团队选择；
3、物业管理的成本费用预算；

服务收费：每一项收费人民币58000元；
         全案人民币580000元。

服务细节：协商解决。